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[百姓话题]新规来了!5月1日起正式实施!在昆山租房的赶紧看 [复制链接]

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美女离线果果的甜甜
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楼主  发表于: 04-16

重磅消息!

日前,江苏省第十三届人民代表大会

常务委员会第七次会议批准了

《苏州市出租房屋居住安全管理条例》

并将于今年5月1日起施行

实行了10年之久的

《苏州市居住房屋出租管理办法》

将同时废止


昆山租房的赶紧看看

这项条例中,包含了许多

我们关心的问题,比如

“什么样的房子不能出租?

“卧室和客厅能不能隔断出租?

“车库能不能出租住人?”

“出租房屋每间房间能住几个人?

“一套房子最多能出租给几个人住?”

“出租房屋能不能装防盗窗?要不要配灭火器?”

“电动车不能停在哪些地方?不能在哪些地方充电?”

这些都比较容易存在安全隐患的问题

5月1日起也会有明确答案


《苏州市出租房屋居住安全管理条例》借鉴了“331”专项整治行动的顶层设计,吸收了“331”专项整治行动的经验做法,对出租房屋的租赁管理、治安管理、消防管理和法律责任都作出了明确规定。各级人民政府、各相关政府职能部门、居委会村委会、物业服务企业、房产经纪机构在出租房屋居住安全管理中要做些什么、怎么做,也都有了更加明确的要求。


接下来,kb君将条例里的重点

拎出来给大家说一说

擦亮眼睛看好咯~



01
支持住房隔断出租


该条例对出租房屋的居住面积、人数要求和“群租”管理等方面作出了明确规定,使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,且出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米


网络配图


这意味着

行业内俗称的“n+1”模式

在苏州将正式合法化

而此条例也适用于昆山


此前,虽然上海、杭州、南京等地政府都发文允许”n+1”模式,但是此次江苏省是第一次由省人大常委会以“地方性法规”的形式认可此模式,从立法形式和效力上都创全国之首。


02
隔断房也大有讲究


按照条例规定,对“n+1优化间”的出租条件进行了明确:


1、使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,县级市(区)人民政府规定起居室(厅)不得隔断出租的除外


2、起居室(厅)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件,保障房屋整体结构安全,不得影响人员疏散、逃生和消防救援


3、同时,条例第十二条规定:出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。


4、另外,还明确指出,厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住



自“331”专项整治行动以来

昆山的违规租房被取缔

这不仅消除了消防安全隐患

也让小区的居住环境得到了改善

但供不应求的市场,导致租房费用上涨

让许多在昆山的务工人员感到很大压力


政策的出炉意味着

符合条件的隔断间可以用来出租

红利惠及百万租房人群

提升了房源的供应量

对于稳定租房价格、提高人才粘性有积极意义



从禁止“n+1”到合法化

我们看到了国家顺应现状、为民所想的一面

但这些乱象我们真的不想再看见了


01 小区二房东遍地…


昆山论坛网友“zjx123”爆料:昆山巴城北大资源小区,331之前很多隔墙现在拆了,合租房租从以前的700涨到了1000,而且都是二手房东的天下,有什么办法可以让二手房东消失?唉,我租的房子才交房租不到几天就给拆了,二手房东还不给我退租金,真是亏大了。


网络图片


02 群租严重!20人撑爆一间房


昆山论坛网友“常和永2014”爆料:枫景苑88栋601室上下铺住20多人,脏乱差。狗在楼道里大小便,防盗门24小时开启。该套房子内居住不少无业人员,流动频繁,几乎天天换新面孔出没。




03 任意改变房屋结构,挖个大洞直接上楼…


昆山论坛网友“又又生花”爆料:陆家镇邵村北苑35#603为群租房,房东为了能得到更多的群租房间,不顾他人的人身安全,大搞违建!不仅在顶楼搭建玻璃房用于群租,而且大肆更改原属于公用走道上方的原有承重载体进行违建!



04 违建店面也敢出租…


昆山论坛网友“申玲”爆料:昆山合丰春阳路5栋附近一黑心房东,把占用消防通道违建的店面租给我们,并且再三保证店是合法的,有手续的,现在店拆了,连剩余的房租都不退给我们!



……


小区是我们的家

群租、人员混杂不仅直接影响到

居住环境,从而影响房价

更重要的是,会带来很多

安全隐患


我们要坚决抵制这样的现象产生

如果你有发现任何违反“331”整治规定的

一定要及时向有关部门投诉举报



素材来源江苏人大、网友爆料


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沙发  发表于: 04-16
搞什么啊,车库出租只要不烧房,只住个人,电瓶车不冲电,就手机充个电,有多大安全隐患。安全管理要管在实处。
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jieteks 昆币 +1 - 04-24
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板凳  发表于: 04-16
不做饭的厨房其实可以隔一间。减少大家的成本。总得给外来人住的地方
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地板  发表于: 04-16
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123abc交通:搞什么啊,车库出租只要不烧房,只住个人,电瓶车不冲电,就手机充个电,有多大安全隐患。安全管理要管在实处。 (2019-04-16 11:40)

这政策制定又不需要和你老百姓商量,一刀切多省事,都去住一室一厅高大上吧。
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ding1123 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-19
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4楼 发表于: 04-16
搞得中国人都已经小康社会了,普通打工的有钱谁愿意群租?政府部门应该切合实际去实施方案,把群众工作做细做到位
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5楼 发表于: 04-16
看来以后社区有的忙啦,不经常串门,怎么知道住房内有乾坤
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6楼 发表于: 04-16
我住的洋房 其他所有楼层的业主 都没有两个个房子里面的租户人多 八十多平隔了五间 两套住了十户快三十人。整天电梯抽烟 垃圾扔电梯里 阳台做饭 半夜折腾。要想别人尊重你 你自己要规矩点。
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7楼 发表于: 04-16
车库可以停吗?能停吗?能停进去吗?
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鱼655507 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-16
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蓬曦园
8楼 发表于: 04-16
口号喊的响亮~执行面嘛
本人矮搓穷不是糕摔负 大龄超级老男人
离线账号666
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9楼 发表于: 04-16
看来昆山的房租又要涨了,我们打工的又难过了。
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